大地产商 正文 正文_第117章

第117章

拆迁安置的事情，一直都是李钧锋负责在跟前，但不意味着陈立就没有关注。

事实上陈立在半个月前，就从牛坤那里了解到江秀街的拆迁有可能会遇到困难。

牛坤他们甚至还注意到张洪庆暗地里有跟那些在江秀街建有违章房的村民有接触，看得出不管是几十户村民，还是藏在幕后的张洪庆、方义新，都有意在江秀街的拆迁上，给他们制造一个难题。

方义新怎么都不可能心甘情愿的被他从这个项目赶出去。

陈立相信周正荣、钱万里也是了解到这个情况，才会觉得事情棘手，跑过来找他商量。

陈立笑了笑，从凌乱的办公桌，翻出一幅地图出来。

这是一张他亲自动手手绘的地图，将雁鸣湖以东，包括中原大学新校区在内的角角落落都标注出来，出中大西校口后，夹在中原大学西院墙与国棉厂厂房之间的两排凌乱建筑，就是所谓的“江秀街”，又正好与观澜商业街相交。

陈立手指在地图上中大西校口的位置画了两下，说道：“江秀街是违章建筑不说，水电都是胡乱搭设，以及街道内狭小脏乱，消防等安全隐患处处都是，这原本是金水区政府要强行拆除掉了。只是金水区政府之前考虑到征用高铺村的农田建了中大及财大的新校区，补偿也很有限，之后在这种事情就睁一只眼闭一只眼，搞成今天麻烦的局面。而方义新、张洪庆都有可能鼓动陈宏昌搞事，所以我们要不能满足这些村民贪婪的条件，很可能江秀街就拆不下去。你们是不是也担心这个？”

“违章建筑本来就应该扒掉，但要是陈宏昌在区里搞我们，在这种破事上跳出来和稀泥，问题可能会很麻烦。”周正荣说道，他与钱万里都知道有些人一旦掌握了权力，要是不断的在背后捅软刀子，他们就会非常的难受。

“陈宏昌能搞什么事？无非是借口一切以稳定团结为主，阻止我们将江秀街强行扒掉，”陈立说道，“区里不出头，我们也没有权力去扒江秀街的违章建筑了，但是从中大西校口出来，我们先直接砌两堵墙，将江秀街的入口堵住，他们爱拆不拆，一会半会儿也影响不了创业园及观澜街的改造，那就先跟他们耗着！到时候有省市领导过来视察，看到这两个角落里，又脏又乱，我们将情况一说明，看金水区那边还能找到什么托辞？”

“对，只要不碍事，那就先跟他们耗着。”钱万里听着就乐了，心想堵住江秀街真是好办法，那样相当于直接将江秀街给废了，只要商铺没有生意，一家家搬离江秀街，村民没有了租金收入，之后不管张洪庆他们怎么搞事，都容易谈判了。

再说，将江秀街直接堵死，就是将中大上万名学生及教职工，都引导进观澜商业街消费，观澜商业街后期的销售问题，也根本不用他们担心了。

周正荣也觉得这是个好主意，与钱万里商议着，今天就安排施工队夜里将两堵墙给砌起来，而且还得浇上钢筋混凝土，省得过夜就被村民、商铺给扒了，苦笑道：“现在做什么事，都还得斗智斗勇啊。不过这事情巩怕还是会闹一阵子，没那么容易消停。”

“没事！他们都是违章建筑，区里没有直接组织人扒掉，他们还能有脸去闹事？”陈立笑着说道。

他不怕这些村民闹事，一是他们占着道理，另外牛坤以及中介门店有十多名地产经纪，就是高铺村出来的青皮混混，原本是他用来对付方义新的杀手锏，这会儿自然就能反过来帮新潮锐置业去分化那些要搞事的村民。

至于租下江秀街违章建筑经营的那些商户，陈立本来就计划着就将他们从江秀街引导到观澜商业街经营，私下里也会补偿一些损失，只是没有必要事事都跟周正荣、钱万里说明白。

这会儿陈立又翻出一份拆迁协议签订进度表，递给周正荣、钱万里看，说道：“高铺村与国棉厂的职工，目前就有400余户选择异地安置补偿，这也意味着‘东山华居’的建设，要加快建设，这样我们还能省一笔过渡安置费啊！”

都不用陈立说，周正荣和钱万里都明白陈立这是开口要钱了，东山华居要加快建设，不就是缺工程款嘛？

周正荣脸色微微沉了下来。

陈立一系列动作，钱万里是受益最大的，除了锦澜花苑一期尾盘销售而空之外，观澜商业街差不多有近一半的面积都是属于锦澜花苑的商铺。

这些商铺下一步就会全面推出去销售，将能给钱万里带去七八千的纯利。

当然了，这其中会有一部分分到新潮锐置业手里，作为营销分利，但钱万里这一次绝对是赚到瓢满钵满。

然而他这边，除了锦荣地产未来的三成盈利外，最主要的受益就是滨湖佳苑一百多套湖景套房的售价能提高到三千以上。

按说他也应该满足了，他心里总有按不下去的不甘心。

周正荣也明白是怎么回事，说到底他从来都认为自己在商都市地产圈内的地位是高过钱万里的，所以合资成立锦荣，虽然各占一半的股权，但他也是毫不客气将主导权拿过去。

经过这么多的波折之后，特别是等钱万里在锦澜花苑二期上的预期利润都兑现之后，周正荣就将面对一个残酷的事实，那就是钱万里无论是身家，还是在商都市地产圈的话语权，都将比他更重。

而“新潮锐置业”在东山镇开发的“东山华居”，总共规划了三期工程，在建的一期项目总共有五百套房子，似乎陈立早就料到今天的局面，所以东山华居一期都是以小户型为主，特别适合用于这一次的异地安置，估算下来，建筑成本顶多就是每平五百元封顶。

东山华居一期的房子，都将纳入异地安置计划，而确定的价钱又是七百块一平，是要比东山镇此时能出售的商品房便宜一些，但考虑到金水区政府后期还可能给予一些税费补幅，意味着陈立他这么一转手，新潮锐置业就将直接有八百多万的纯利润收入袋中。

陈立此时提这事，无非是趁着昨天商铺推介会能成功回笼一大笔资金，想着先将这批房款在近期内就直接转到新潮锐置业的帐户上。

钱万里在新潮锐置业就有股份，对他来说，提前交付“安置房”的款项，也就是左右倒右手的事，怎么着少不了他挣钱，自然不会不赞同，但想到好处都先被钱万里和陈立俩人拿了个干净，周正荣心里怎么也谈不上痛快。

周正荣甚至都怀疑钱万里今天找他来跟陈立谈江秀街拆迁的事情，实际上是给他下套，“逼”他同意提前转帐安置房款的事情。

周正荣心里是不痛快，但这时候也只是捏着鼻子同意先给新置业潮锐转安置房的账款，心想着尽可能先将大部分人拆迁安置的事情搞定，到最后哪怕就剩三四十户村民闹事，也是势单力薄，掀不起多大的水浪来。

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送走了钱万里与周正荣，陈立召集新潮锐置业公司与新潮锐商业公司管理层面开会。

陈立先将周正荣、钱万里同意提前转安置房款的事情，通报给大家。

李钧锋、刘同江他们都很振奋。

无论是新潮锐置业及商业公司新办公室的装修，还是购入奔驰s500装点门面，以及拿出五百万与中原资管集团联手成立观澜创业园管理公司，已经将两家公司的资金池都耗光了。

虽说新潮锐网吧及地产经纪公司都有稳定的盈利，超市开业也有超预期的效果，但毕竟规模有限，即便有盈利，也只能维持两家公司员工队伍日益庞大的日常开支。

现在能将提前将安置房款从锦荣地产的帐上转过来，意味着新潮锐置业，即便将前期拖延的工程款、土地款都如期交付出去，帐上还将有一千一百多万的现金。

观澜商业街的东段商铺，是属于锦荣地产，新潮锐置业参与最后的利润分成，前期商铺卖得再好，也只能将安置房款提前转出来，但观澜商业街的西段商铺，是属于锦澜花苑，陈立与钱万里谈妥的条件，就是新潮锐置业要直接拿走总房款的12%，作为营销费用及分成。

看到昨天推介会的热闹场面，大家都不会怀疑西段商铺以七千六的均价销售出来会有什么问题，那就意味着新潮锐置业还将从中分到一千三百万以上的现金，到时候新潮锐置业的资金池，就将增加到两千四百万以上。

周斌酸溜溜的说道：“新潮锐置业的钱袋子是鼓了，但是商业公司这边还瘪着呢。”

“观澜街所有的商铺，未来十年经营权都在你们商业公司手里捏着，只需要从第四年开始，每年支付业主8%的租金收益外，都是商业公司的盈利；再加上创业园园的十年收益分成，要是商业公司搞得没有前景，你也不能怪得我头上来呀。”陈立笑道。

陈立又跟周斌说了夜里会找施工队砌墙，将江秀街堵死的事情，要周斌找牛坤盯着这事，不要让那几十户村民有联合商户闹事的机会。

将江秀街堵死，涉及到观澜商业街的商户经营以及未来的租金收益，关系于商业公司未来能从观澜街的租金收益里获得多少分成，周斌自然满心振奋，拍着胸脯说道：“牛坤要将这事给搞砸了，他这辈子都等着我收拾吧。”

接下来，陈立又跟刘同江、苗静、冯歆他们谈锦澜二期的销售计划。

雁鸣湖沿岸绿地建设以及湖东景观大道就将建成，加上观澜商业街、观澜创业园区改建陆续进行，从雁鸣湖到中原大学校区，贴近钟秀路的这一段已经成形。

陈立还说服钱万里，拿出一部分资金，对锦澜花苑一期进行小区环境升级，六月份的主要工作，就是围绕观澜街商铺及锦澜花苑二期的销售重点展开。

新潮锐置业策划部围绕锦澜花苑二期的销售，早已准备就绪，首次开盘将以3000元每平的价格，预售临近雁鸣湖的六十套高端湖景套房。

对于这个，大家也是最上心，毕竟根据跟锦苑国际签置的对赌协议，锦澜二期项目所销售的房屋，在扣除每平米两千的保底价之后，每平米超过两千的部分，新潮锐置业将直接分走一半作为分成。

锦澜花苑二期，建筑面积一共十五万平米，保守估算房价能推到两千六以上，超过两千的部分，新潮锐置业分走一半，也就意味着新潮锐置业将能从中分走四千五百万的分成。

想想看，到时候新潮锐置业的资金池，会变得多厚实？

锦澜二期从年后就已经在一期的基础上在做宣传铺垫，现在也到了该发力的时刻，目前计划是再为观澜商业街举办三到四次推介会，接着就由刘同江总览全局，迅速为锦澜花苑二期的销售打开市场。

除此之外，观澜商业街的招商，新潮锐置地产经纪公司的中介门店扩张，创业园区及观澜商业街的持续改造，国棉厂及锦澜花苑北片区的折迁谈判，以“东山华居”二期的开发建设也将同步推进，这些事情将由何婉、李钧锋、王晓静他们分头负责……

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