乍富，躺平国企 第328章 原理很简单

“这样一来，银行和国企单位大量的卖不出去的房产问题解决了，我们的员工也享受到了职工住房福利政策，三镇产投拿到了优质的资产，三镇人才集团也获利了；

老学长，你看，这样以来，咱们各方是不是都是满意的？

三镇产投的这家公司，只要是操作得当，有着如此大规模的房产产权在手，上市或者是找银行进行贷款进行其他的操作，不是也会很容易的吗？

说实话，老学长，我们三镇人才集团就是在资源上不行，不然的话这种模式我们绝对是自己操作！”

娄屹说完之后，郑易盛其实已经明白这个游戏怎么玩了，其实本质很简单：

击鼓传花的变相版本！

比如今年，也就是2028年，按照市价一套100平米的房子如果单价是2万，那么这套房子的价值就是200万，这是唯一的标的物；

这套房子在银行的不良资产或者是在地产公司卖不出去的行列等等，我们把其称之为甲方，房子这个标的物，在甲方这里其实真实的价值就是150万左右；

然后乙方的三镇人才集团通过稍高的价格，比如160万，把这个标的物拿走；

再然后，乙方三镇人才集团通过员工住房福利政策把这套房子的产权拆分，自己拿49%，员工作为丙方拿走另外的51%，并签署相关的协议保证乙丙双方的权利；

乙丙双方在交易的时候，价格再适当进行调整上浮，比如按照170万的价格交易；

乙丙的交易完成后，这套房子作为标的物，已经产生了流通，并且在市场上已经从不良资产转为了可流通的固定资产；

这时候，丁方的三镇产投集团和乙方的三镇人才集团再进行49%产权的交易，交易的时候价格再进行上浮，就按照180万进行吧；

丁方的三镇产投集团拿到这49%的产权后，这套房子作为标的物，是不是已经成了市场上认可的优质资产了？

丁方凭借此产权，去找银行借贷，然后再进行其他的操作，或者是直接不去借贷，就直接持有该产权，作为保值，都不会有问题；

但是到了丁这里之后，这套房产作为标的物，他的市场价值最低在180万，正常会在200万。

你看，这一圈下来，作为标的物的房子，200万的价值基本上不会有变化，但是流通了多方，造就了多少Gdp？

更因为这个流通，可以解决流通各方的问题，为各方带去实际的得利！

这个玩法其实早就是很多行业玩过，这里面最大的不能出现问题的环节其实就是在丙丁方这里！

作为最终实际承担这套房子价值的双方，他们不出问题，才会让整个流通顺畅；

而这里面，丙方其实作为无数个体，风险也是进行了分担，再加上三镇人才集团的员工，这里丙方的风险其实几乎是可以忽略不计的；

所以，最关键的就是丁方；

丁方手上握有大量的这样的标的物之后，每年给银行支付的利息是一个问题，所以丁方必须是要有其他盈利的能力的；

除此之外，丁方就是必须要有长期持有的能力；

这个长期持有的能力，是最为关键和核心的；

你不可能预料到房产每年的变化，所以作为丁方手中的大量资产，上涨或者下降很正常，而这时候，你没有长期持有的能力，那大降的时候，你就会直接陷下去；

而长期持有的能力，如果再不考虑其自身的盈利的前提下，自然就是国企和银行！

所以，娄屹就是来找郑易盛了，因为三镇产投集团旗下的各分子公司里面，是可以进行这个操作的。

而娄屹说完后，郑易盛考虑了很久，才缓缓的说道：

“小学弟，你这个想法很诱人，要是真的能这么操作的话，那么我们三镇市乃至全省的那些大量的空房就能有出路；

这样，我帮你提交上去，如何？”

娄屹讪笑了一下，随后无奈的说道：

“老学长，我知道这个方案里面最大问题就是最后的丁方，必须是要有长期持有和自己其他方面盈利的能力；

所以，这个计划之前被很多的城市等等否定掉了，但是，老学长，我们小范围的推广是不会出问题的。

小范围的推广，要的丙丁双方的抗风险能力我们三镇产投完全是可以抗的住的。

一万套房子，按照咱们刚才算的，49%的产权也就是大概在100亿左右，一年的银行利息按照3个点去算，就是3个亿；

这个费用，对于三镇产投集团而言，还是可以兜得住的！

只要三镇产投操作得当，用这100亿从银行里面贷款出来资金再进行其他的操作，盈利那都是有可能的；

而且，3个点的银行利息，三镇产投集团是可以让三镇投控集团找相关的部门做沟通的，不是吗？

咱们省里的那几家国字号的银行，效益可不怎么好，利息低一点，拿走这上百亿甚至更多的业务，他们不会不愿意的。

老学长，我是真的没有坑你！

三镇人才集团自己操盘这个游戏，最大的问题就是我们的盈利单一！

我们三镇人才集团目前只有通过人力资源业务进行盈利，投资和其他的连集团的10%的净利润都是占不到；

这种情况下，我才来找你的。

要是我们三镇人才集团有三镇产投一样专业的投资公司，并且做的不错，这个计划我肯定是自己做。

老学长，我们完全可以通过三镇人才集团的万套房子作为一个新的试点，如果两年内这个计划行得通，那么我认为可以用三镇投控集团做第二个试点；

明年三月份左右，周董事长基本确定了要走了，三镇投控集团董事长的位置你这边是没机会，就是池园我估计也没机会；

但是董事的席位，或者是谠委里面的席位，你要争的话，仅仅凭三镇人才集团的发展我觉得是不够的；

这时候你提出来这个试点的计划，我们三镇人才集团完全配合，我觉得让你进董事会或者谠委会，应该是足够的。

两三年后，要是这个计划成功了，董事长的那个位置未尝不能拿到！”

娄屹的话，如同恶魔的低语，让郑易盛一时之间是陷入了沉思。