乍富，躺平国企 第122章 合理合法合规

周助理躺在床上还在做着美梦，不知道自己已经是被马达放弃了，只能说是有的人小聪明耍的把自己就给不知不觉间埋了！

而相较于周助理那里，娄屹和马达也是看完了方案，到了正题：

“达哥，这个方案我看过了，从某种程度上来说，是一份很好的方案，你看，不管是十一个选址的详细情况，就是优劣势也是都在里面；

甚至，你看，这里面把相关的评估报告也是附在了上面。

但是问题，我目前觉得也就是在这个估值报告里面，即便是他们找的是第三方之前的数据，但是这里面的问题很大！

襄城我来之前查过，一般的沿街铺面价格也就是1.3万左右，普通的房价均价在7千左右；

即便是这份报告中讲了很多的优势，但是每个选址的价格都在我查到的1.3万这个数字，那就是不正常了；

我们都清楚，查到数字是个均价，有高有低，但是这时候能拿出来给我们的，不可能是真正的好地方；

要么就是地理位置不行，要么就是面积大不好出租，再加上果子的资产等等因素，这个估价我认为是高了的！

具体的高了多少我们如果想要知道，那就要查一查了。”

方案很好，但是就是娄屹说的，价格高了。

马达听完后点头表示同意，但是在随后就对娄屹说道：

“这件事你的想法是不是让襄城这边做的不要太过？准备明天让他们把估价这一块做个调整？”

娄屹没说话，但是表达的意思很明显了，而马达看着娄屹，并没有意外，随后给了娄屹一支烟，随后点了后说道：

“小娄，资产置换，会涉及到双方的估值，既然襄城这边按照网上的数据给了一个估值，那么我们到时候报上去就行；

不出意外的话，果子改制组那边会让配合我们的果子企业也会把六江区相关的资产进行一次估值，按照网上的；

你明白我的意思了吗？”

“达哥，你的意思是大家都会默契的把这个数字做到最大？”

“聪明！小娄，资产置换，本质是以物易物，让其流通起来，从而产生实质上的经济发展，而估值就是一个最好的表现；

我们大概的算算，襄城按照4个300平米的人才市场加一个600平米的子公司办公地和人才市场，就是1800平米；

算的大一点，就按照2000平米算吧，均价1.3万，那就是2600万，如果按照实际的情况，估计就是2200万左右；

这一来一去就是三四百万的差距，而这里面我们先不论差价会不会有人拿走，就说纸面数据；

咱们三镇人才发展集团更喜欢2600万的固定资产，果子也喜欢2600万的数字，不是吗？

经济发展中2600万和2200万，没有人会不喜欢2600万这个高一些数字的！

一个子公司多个四五百万的固定资产估值，五个就是两千万左右了，再加上十个人才市场的，三四千万的固定资产不就是有了？

我们集团目前的固定资产不过3个亿而已，你说这样一来，对于集团是不是也是一件好事？”

马达的话娄屹无法反驳，这个道理他懂，说的直白一些，那就是在不违反法律法规和市场的规律的情况下，把这个蛋糕让人看起来是最大；

但是这里面还有一个问题：

高出实际价格的那些钱去哪儿了？

仅仅是果子和果子之间的置换倒还好，无非就是房子换门面或者是门面换门面，但是襄城这边给的固定资产里面，可是有好几个是私人的！

娄屹不觉得果子会用报上来的价格去收，而这里面就涉及到差额了，这个差额到时候如果出问题，娄屹能躲开吗？

或许是猜到了娄屹的心思，马达笑了一下，对着娄屹说道：

“小娄，你记住了，这种事情在我们这种国企里面很常见，我们要做的只有抓住一个最重要的点：

在我们手上过的流程，合乎法规，合乎市场规律就行！

我们和襄城这边的交易的时候，只负责以物易物，然后有襄城和六江区果子认可的第三方的评估机构的报告就行；

按照流程走，即便是出了事情，那也是评估机构的事情，那也是负责审计的事情，我们做业务的，在符合市场规律的情况下，难道还能查出问题来？

这种事情要是谁都能怪到咱们头上，那他要查的也不应该先是我们！

他应该从上到下，全都查一遍，而我这几十年的时间中，还没有看到有人能掀了这种规则下的桌子。”

娄屹想了一下，自己也是笑了，随后对马达说道：

“达哥，不好意思，我刚才是一时之间居然钻了牛角尖了！

你说的不错，咱们是做业务的，负责的事情就是选址，选好地点是咱们事情，至于交易，那跟咱们有什么关系？

咱们三镇人才发展集团的工作就是把地点选好，然后报上去；

后面的事情，可是六江区果子的改制组在协调相关的国企和襄城这边的果子国企做对接的，来完成交易的；

出了事情，管什么事？”

说着就是笑了，这种事情，他居然是刚才魔怔了，想到了让自己背锅之类的，果然是有时候脑子就不正常了啊！

马达对于娄屹的话也是笑了一下，这种事情他觉得正常，就是他第一次这么操作的时候，那都是好几晚睡不着的；

娄屹比其他来，那可是好了不知道有多少了。

不过马达没有告诉娄屹，其实他们是会参与进去的，毕竟选址才是最重要的，因为这种交易，某种意义上而言，选哪个地点，利益最大，才是最关键的；

不过马达没有和娄屹说这些，有些事情，边说边做，比一开始直接说了再去做，会让人更加的容易接受；

因为妥协两个字就是这样一步一步来的。

娄屹没有注意到马达的小心思，而是和马达聊起了几个地方，尤其是火车站和汽车站这种地方，选址很关键；

不出意外，襄城会从三个火车站四个汽车站选出四个地方来，再多，就和襄城的体量匹配不上了。