家装风云录 第230章 公装、工装、精装

第230章 公装、工装、精装

公装和家装的差别主要有：

服务对象不同。公装主要针对公共建筑，如商场、图书馆、酒店、机场和写字楼等，它追求的是通过设计让客户获得最大的利润；家装则专注于家庭住宅，旨在创造一个舒适、美观和实用的家庭环境。

对施工单位的要求不同。公装工程通常规模较大，对施工单位的要求更为严格，需要具备建筑装饰装修专业承包资质，并提供营业执照、资格证、施工证和合同书等；家装对装修公司的要求相对较低，有些业主对施工队的资质要求不严，有时甚至会选择无资质的游击队。

经营模式不同。家装通常是业主选择装修公司，签订合同后预交一定比例的装修款，不需要装修公司垫资；公装工程则需要装修公司做预算投标，中标后再签订合同，预付款比例通常较低。

设计和施工不同。公装设计更注重功能性和实用性，如办公室的流程和沟通，酒店的客人体验和服务流程等；家装设计更注重舒适性和个性化，如客厅的舒适温馨，卧室的安静舒适等。在施工方面，公装更注重规范化和安全性，如公共场所的使用和安全问题；家装更注重灵活性和舒适性，如家庭成员的生活习惯和需求。

材料选择不同。公装选用的材料需考虑公共场所的特殊要求，如防火、防水等安全性问题；家装则更注重材料的美观和舒适性。

服务不同。公装的服务需考虑公共场所的特殊需求，如提供保安服务；家装的服务更注重个性化和贴心性。

装修标准不同。公装对装修的耐用性和易于清洁性要求较高；家装对装修的质量和细节要求较高。

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区别这么大，其中倒有一点是连诚印象最深的，就是公装项目的装修工程通常情况下很大可能是需要施工方垫资的。自己哪有那么多钱垫？就算二百八十万够垫，自己也舍不得啊！早上为了避免谈论昨晚和小梅小兰在一起的尴尬，自己曾主动提出再次去买古董的可能。熊仁则笑着说像钱老那种圈内名人，包括自己之前运气爆棚的表现，都会上缘机阁的黑名单。缘机阁业内名气不小，他的黑名单估计早就传到同行那里去了。所以自己想要再次通过买古董来发财，估计是没什么大希望的。那这二百八十万可是自己的命啊！

连诚摇了摇头，感叹什么命不命的，没出息！转而一想，当时刘美茗明确说了不需要自己施工，他们有固定的合作方。一种可能是熊仁生意上可能确实涉及到这方面，另一种可能会不会是对方就是考虑了要垫资的可能才没有将施工也交给自己？不过对方有这么好心？管他的，反正不是坏事！

连诚一番胡思乱想，好一阵，才重新回过神来，却听到陈鹤已经讲到了工装和精装的区别。自己正愁不明白这些乱七八糟的说法呢，如今到是可以好好学习一下了。

装修档次。工装通常指的是基础的装修，主要包括涂料、开关面板、门窗等，注重实用性和基础装修质量，风格简约、清新、素雅；精装则在基础装修的基础上添加家具、电器、窗帘等，注重艺术性、个性化，装修档次更高，风格更多样化。

装修风格。工装风格实用简洁，以基础的几何形态、线条为主，色彩素雅、统一；精装则强调色彩搭配和丰富性，可根据个人喜好进行个性化设计。

材质。工装多采用工程材料，如钢铁、水泥、木板等，注重强度和稳定性；精装通常采用名贵材料，如大理石、实木、玻璃等，追求高质量、高档次的效果。

用途。工装主要用于工业、工程、仓库等建筑物，注重功能性和实用性；精装主要应用于住宅、写字楼、商业综合体等室内空间，注重舒适度和美观性。

成本。精装的成本通常高于工装，因为它的装修风格、材质、用途等方面更加讲究。

施工质量。精装装修的施工质量更高，全权交给了装修公司，有丰富的经验和专业技能；而工装装修的施工质量则要大打折扣，因为业主自己采购材料可能不能保证材料的品质和施工的技术。

细节处理方式。装饰精装追求个性化、细致的设计，力求打造一个完美无瑕、精雕细琢的家居环境；而工装则强调实用性和耐久性，在细节处理方面更注重方便、耐用、易清洁等特点。

精装是从房地产延伸出来的概念，有的房子在售卖之前就已经将装修部分都完成了，客户只要选购家具家电和软装配饰产品就可以拎包入住了，是地产商可以提高房屋售价的最佳方式。很多家装的业务都会面临精装房，分类又不同，主要看客户需求，全都都改了重新装就涉及到老房拆改和修复；有的客户只追求美观和部分功能性，那就可以直接通过软装设计的方式来达成。

公装也会有精装的概念，有些甲方会拆分标段，将设计、基础施工和软装配饰等等分开招标。不过通常都是比较大型的项目，像美茗堂这种规模的项目并不存在这种情况。按陈鹤的说法，公装还分大公装和小公装的说法，像星级酒店、大型公寓、地产售楼处和样板间等等都属于大公装；而像一些餐饮商铺、美容院、会所、商超、理发店、足疗店等等都属于小公装。美茗堂就属于此列。

连诚一边听陈鹤的讲解一边吃完了苹果，此时擦了擦嘴，笑着问道：“鹤哥，那你有没有过去做过的会所的案例啊，给参考参考！”

陈鹤笑了笑，转头在电脑上一顿操作，跳出来好几个文件夹，一个一个地打开，然后给连诚一个一个地讲解了一番过去自己做过的和会所有关的设计方案，涵盖各种风格、各种面积大小、各种空间规划布置，连诚再一次受益匪浅。

尤其是其中的材料应用部分，公装的材料应用还真的和家装非常不同，公装更追求对于销售、对于客户的应用与影响，而家装更追求的是房主本身的需求和喜好。