官路丽人行 第640章 头疼的事②

李老板虽然满口承诺，但是他自己心里根本没有底。他在玉章和东齐这边的几个楼盘，面临的问题一样：没钱。

想要继续施工，他这些项目没有六七个亿，根本玩不下去。即便只应付四个干休所改造，没有两个亿打底，根本玩不转。

这段时间通过各种关系跟银行沟通，没有那个银行行长愿意冒险，把钱贷给他，这是房地产调控政策的红线。

这些年李老板挣得家底都在这几个项目上，如果不能启动起来，他的钱也要缩水，甚至打水漂。高利贷公司也来看过，但是他们放款的数量只有几千万，而且月息都在三分开外，对于这些项目只能是杯水车薪，根本不顶用，而且李老板根本用不起这些资金。

这段时间李老板在焦头烂额，回政委让老干部们天天跑过来催促，更是头疼的很。

李老板原来想卖掉几个项目，把战线收缩一下。但是他的项目除了几个干休所位置不错，其他的人家都看不上。

干休所项目，虽然位置不错，但是撂倒算账，利润微薄，根本划不来，事情就这么僵住了。

老洪按照成林的指点，来拜访回政委的时候，正遇到一批老干部登门。听完事情的原委，老洪起初感觉事情不大，不行可以让东齐国投来接手。

老洪回来把省国投经理喊过来合计了半天，原来省国投董事会以前研究过这个项目，当时也感觉利润不理想，董事会做出不介入的决定。

现在的形势下，房地产行业走势迷茫，干休所这几个项目更要慎重，不然掉进坑里谁也不好说话。

这样情况下，老洪也没有办法，直接让省国投从私人的房地产公司把盘子接过来。

成林看了四个干休所的位置，又看了当初的规划方案，了解了周边的房价。

四个干休所改造的成本接近九千，周边房价在一万二左右，问题的焦点在于现在的房地产调控政策，对于市场的影响有多大，谁也无法预料。

房子建设起来难度不大，但是想顺利去化，不是一件容易的事。降价销售这种套路，对于这四个楼盘是不是有效，没有人敢打包票。

成林在漓泉呆了三天，重点研究四个干休所改造项目，单纯保本还是有希望的。现在李老板那边基础都已经完成，只要资金到位，施工进度会很快。如果调配力量得当，年前完工也有可能。

成林给池国伟和国华建设集团的老崔打了个电话，让他们过来看看项目。

池国伟看了四个位置，老半天没有说话。老崔倒是无所谓，四个干休所一共是四十一万平方米，十七加一的楼房施工难度不大，对于他的施工队伍来说，只要建设资金跟得上，到年底还剩下的八个月时间，他也有把握完工。

池国伟在纸上算了半天，抬头问成林：

“是不是还不知道对方转让项目的条件咋样？”

成林点点头：

“对方是违约在先，他们没有多少话语权，保本退出就是最好结果。

如果还要等项目评估，预算决算程序走下来，需要半年那样时间都浪费了。

我看了他们的施工工程量，也跟建筑公司聊过，不到八千万的样子，加上他们交的土地资金一亿八千万，投资公司一共投入两亿六千万的样子。

下午让回政委那边把投资方喊过来，你跟他们谈的时候，价格以两亿五千万为基础，咱们两个条件：

第一原有建筑公司基础验收合格后决算退出，这个工作他们负责，工作需要尽快展开。

第二咱们接手价格两亿五千万，合同签约以后给一个亿，余下款项年底付清。”

池国伟笑了笑说：

“行，我先跟他们谈谈，就怕他们不同意分期付款。”

成林给老崔和池国伟递了烟说：

“据说老板跟回政委是老乡，在干休所关乎那么多老干部住房这种大事上，他应该不会扯后腿。”

李老板自知在干休所这个项目上理亏，如果现在干休所追究他的违约责任，他前期的工程量基本上赔进去了。

池国伟给出的条件，说不上太理想，但是对于急需用钱的他，手里多几千万都是救命钱。

他跟池国伟商量首付款能不能多给点，哪怕多两千万也行 。

这个在成林的底线范围内，池国伟痛快答应，让李老板抓紧时间，跟建筑公司协商处理善后事宜。

只要建筑公司那边处理完成，首付款立马到位。

干休所组织老干部和池国伟、老崔座谈会，通报了原有合作伙伴退出，新的合作方和央企施工队伍进驻的情况。

老同志们对云州福运房地产公司实力有怀疑，一个名不见经传的小公司，能玩的转四个干休所改造项目？要知道到项目完工还需要**个亿资金投入，福运房地产公司从哪弄钱？

这个在成林和池国伟的预料之中，有没有实力资金说话。池国伟给老同志们看了公司账面资金余额，承诺东齐这边项目开工后，一期进入东齐的资金不低于四个亿。

池国伟表态，欢迎老同志们组成监督小组，对项目质量、公司的资金情况随时监督。

敢把公司的资金底细让老干部们监督，没有点实力是不敢玩的，这个道理所有人都明白。

老崔的公司根红苗正，大家没有任何怀疑。资金没有问题，施工队伍牌子过硬，老同志们都认可了军区这次调整，也对项目年底交付有了信心。

青城项目那边销售进入尾声，剩下不到百分之十的房子。老崔主动请缨，他们给商混、内外墙施工、门窗、水电管路安装等外协单位决算，可以用一部分房子抵顶，这样确保青城项目基本上清盘。

这个安排成林也赞同，青城项目再有一个多月就可以验收交房。这样池国伟和老崔的主要精力，都可以撤到东齐这边。

经历了青城大项目的洗礼，池国伟心里也有了底。这次东齐项目，总面积百分之五十五的房子给干休所回迁，留给福运房地产公司的房子不到二十万平方，压力略微小一点。