官路丽人行 第554章 还乡③

从墓地出来周凌华开车穿过村子，一直往东南开了两公里，拐到上山的路，开了不远就到了一个面积不小的平台。

成林走到平台边上往下看，青山湾湛蓝的海，未经雕琢的美景呈现在眼前，让他也感到震撼。

沿着平台继续往山上走，两边都是郁郁葱葱的绿色。

周凌华介绍这一片是六十年代栽下的防风林，绵延几十公里。南山是村里人的称呼，其实是青山南部崮山山脉的余脉，当年村子也是因山得名。

走了十多分钟到了半山腰，又有一大片平缓的坡地，这里看海的角度更好。

周凌华停下脚步，转头问成林：

“就是这一片地，不少人来看过都觉着应该利用起来，做一个度假区。”

成林看看周围的景色：

“周叔，从这里往前坡度不大，确实适合沿着山腰来布置度假房屋，咱们脚下的地方适合建设一个服务会所，底下那个平台适合建设停车场。

估计六十到八十套房子能安排开，连带附属服务设施，有两千多万差不多够了。

这种项目的成败主要在后期管理，有两种经营方式，第一种是包出去，村里每年固定收益。

第二种是自己经营，村里需要招聘人才，或者从这些年村里走出去的大学生里面挑选，要用互联网的思维来运营，这个离不开年轻人。

村里这些老人不懂电脑和互联网，不能过来乱指挥瞎折腾。”

周凌华竖起大拇指，满脸崇拜的看着成林：

“老侄啊，你是个行家。别人来看过做的预算是两千一百万左右，也有意来承包经营。

只是每年的承包费用我和村委这些人心里没底啊。要多了把人就要跑了，要少了包不住投资的财务费用。”

成林想了一会说：

“周叔，这种投资如果自己经营，六到八年回本是正常的，因此度假区每年三百万到四百万利润都在正常范围。

如果咱们对外承包经营，资本的回本周期就得拉长，大概要八年到十二年。每年的承包费也能算出一个范围，大概在二百万到三百万之间。

最后的具体数字，就需要跟承包经营方协商了。”

周凌华听了成林的话，半天没有说话，跟着成林默默的往山下走。

到了车上，周凌华看看成林说：

“你说如果承包方半道干不下去跑了咋整？”

成林笑笑：

“周叔，那也不怕，村里接过来继续干就行了。这个经营不是太复杂，只要用心去学习，村里自己也能干好，这个不用担心。”

周凌华叹了一口气说：

“老侄，不瞒你说，村里这几年攒了点家底，但是一次性投入两千多万，我心里没底啊。

万一经营的不好，拖累了父老乡亲们，我没法跟大伙交代。”

一上午接触下来，对这个自己的远房叔叔，成林的评价不错。

谨慎、热心、正直、精明，在眼下的社会上，这样的人不多了。自己老家能有这样的人当村长，替父老乡亲们做事，真是幸运的事，成林打算帮他一把。

“周叔，这个项目立项啥的有没有问题，村里多长时间能办好了？”

周凌华想了一会：

“多长时间不好说，我原来跟办事处王书记谈过这个事，他和办事处支持村里上这个项目。

如果办事处和村里一块去市里跑，手续应该问题不大。”

看看快到十一点了，周凌华开车直接去村里的饭店，成林打电话让田中李闯他俩直接过去，在饭店门口停下车的时候，成林递了一支烟跟周凌华点上：

“周叔，如果有人赞助你度假区的投资，你有没有信心，领着村民把度假区办好？”

周凌华正在抽烟，听了成林的建议吃了一惊：

“老侄啊，你的话啥意思？

怎么投资还有赞助的？”

成林看着周凌华笑笑：

“周叔，投资也可以有赞助的。

有人来投资整个项目，包括从土地挂牌到最后装修完成交付使用，所有费用不用村里来负责，每年的利润，除了税款全部给村里，用来给村里父老乡亲们发福利，这种方式你支持不支持？”

周凌华张着嘴看向成林：

“还有这样的好事？那么投资公司图啥？

这种方式我肯定支持啊，估计村里父老乡亲们都会支持啊。”

成林抽了一口烟说：

“如果我说投资公司单纯是为村里父老乡亲们谋福利，周叔你会不会相信？”

周凌华摇摇头：

“这个我理解不了。”

成林点点头：

“如果说这是我爷爷为村里父老乡亲做的事，你能不能理解？”

周凌华瞪大眼睛看着成林：

“宇轩叔这个礼物也太贵重了吧？”

成林看着周凌华说：

“周叔，这个也算不上贵重。我爷爷在崮山村出生，十多岁从这里走出去，一辈子没有给崮山村里的父老乡亲们做点贡献，来报答这块土地的养育之恩。

如果可以的话，这次来投资这个项目，算是给村里做点贡献。让父老乡亲们知道，从这里走出去的人，从来没有忘记自己的根在这里。”

周凌华有点激动：

“宇轩叔一直都是崮山村乡亲们的骄傲，他老人家想回报这里的养育之恩，我既支持又感动。”

成林笑笑说：

“周叔，这件事我有几个要求。第一这件事你知道就行了，不要声张出去。

你可以对外说是外地的崮山人回报家乡，千万不要提起我爷爷和我们一家。

我爷爷一辈子两袖清风，他除了退休金没有钱。这次投资的资金，将由我们第三代几个哥哥姐姐的公司来凑集，帮着爷爷来圆梦。

第二项目完工交给村里来经营的时候，村里成立一个村民代表组成的监督小组，确保项目的收益都用在父老乡亲们身上。

第三项目的产权放在投资公司名下，如果有一天村里人事变动，导致度假区经营混乱，无法确保收益用在乡亲们身上。

投资公司会收回经营权，自己派人过来经营，经营所得不再通过村委，直接捐给福利机构。

这几个要求周叔你琢磨琢磨，如果可以的话，立项手续你来办理，剩下的事投资公司会全部负责。”