重生打造商业帝国，征服靓丽校花 第392章 艺峰地产的烂摊子

齐舟听完叶林盛的讲述，并没有直接给出答案。

沉吟了数秒，他才询问起其中涉及到的问题。

判断烂尾楼项目是否值得接手，需要从以下多个方面进行综合考量，债务情况、产权状况，以及原开发商的情况都需要做仔细的了解。

叶林盛也没有隐瞒，将张钧召唤进来，拿出相关资料一一解释给齐舟看。

这处烂尾工程所在的位置确实不错，虽然不是真正的市中心，但也算是黄金地段了。

按理说，这样的位置，那些地产商应该趋之若鹜才对。

1.5亿的地皮，加上1亿多左右的修建成本，很多地产商光是银行贷款就可以承接了。

但为什么，市政府居然找不到一家愿意接手的呢？

对于这份疑惑，齐舟也直言不讳的问了出来。

“艺峰地产的老板，名叫龚艺峰，属于本地成长起来的地产商人。”

张钧得到叶林盛的示意，缓缓解释道，“他购买地皮的时候，用的是银行贷款，之后他在其他项目上的投资暴雷，导致整个翠玉园工程的资金链断裂。他又买通了银行方面的人，把购房资金套出来，携款潜逃了！”

“后来众多消费者进行维权，要求全额赔偿购房款，我们沟通过的一些地产商，一开始也有人愿意接手，可跟这些维权的消费者沟通时，他们又提出高额赔偿。”

“导致原本愿意接手的地产商，都打了退堂鼓。”

讲述完这些，张钧也露出苦笑。

“工程质量方面呢？”

“质量也不行，不过好在盖起的楼层不高，拆起来的花费不大。”

齐舟微微颔首，再次确认道，“这么说来，产权、质量都没问题，主要还是消费者维权导致的影响过大……”

“确实是这样，我们估算过，如果把现有的工程全部拆除，从头来做，大概会多花费500万左右，再加上那些消费者的补偿措施，整体需要额外支出的费用，可能会超过2000万。”

叶林盛无奈的解释了一下，话语中的意思，其实就是希望齐舟他们能推倒重来。

那些维权消费者的诉求，也必须尽量满足才行。

否则这块黄金地段的烂尾楼，想要接手的人肯定有不少。

只是，按照政府的要求来办，那利润就有些不足了。

毕竟已经售出的房子，不可能再拿去卖一次。

被龚艺峰卷走的首付款和部分全款，都算是成本。

“领导，这样，这些资料我先带回去给团队看看，相关的考察也得做。”

齐舟看着手上的资料沉吟良久，才抬起头缓缓说道，“我现在没法给你答案，不过我可以承诺，如果最终测算我们不会大亏，这个烂尾项目就可以由麒麟地产接手。”

如果只亏个一两千万，齐舟倒觉得让政府欠一份人情倒也值得。

但亏损太多，那就没必要了。

他是有钱，但也不会平白无故的亏钱。

“没问题，保持沟通，有什么需要随时联系张钧。”

叶林盛颔首点头，对齐舟这番保守的话没有任何不满。

现在房地产行业蓬勃发展，到处都有项目可做。

很少会有地产商愿意接手烂尾楼项目，其中涉及到的问题，实在是太多了些。

齐舟能有这番表态，他已经倍感欣慰了。

“那行，我这就回去，让团队抓紧考察。”

齐舟整理好资料，交给一旁的牧青灯，随即站起身来告辞。

“好的，我就不送你了。”

叶林盛起身跟齐舟握了握手，随即叮嘱张钧，“你代我送一下齐总吧！”

“是，领导。”

张钧笑着回应，上前给齐舟拉开门。

……

离开市政府，齐舟坐在车上闭目沉思。

“齐总，你是打算接手这个烂尾楼吗？”

牧青灯看了看齐舟，忍不住低声问了一句。

以她对齐舟的了解，如果没有这个想法，齐舟刚才肯不会给出那个承诺。

“嗯，问题不大的话，可以接手。”

齐舟点点头，睁开双眼叹息道，“8栋26层的楼房，预售率60%，500多户家庭的积蓄，就这么被卷走了，可想而知，那些人的情况有多难……”

这几栋烂尾楼都不是什么高端住宅，平均每平的售价在4000左右。

扣除地皮和建房的成本，正常来说，所有房子售完之后，艺峰地产的利润能达到8000万左右。

可是，艺峰地产的资金链断裂，导致整个工程直接烂尾。

龚艺峰倒是卷着三千多万首付款跑了，这么多人一辈子的积蓄却打了水漂。

就算重新盖起来，预售的价格也会大幅缩水。

“我刚才简单估算了一下，如果推倒重来，再加上那些补偿款，我们极有可能亏钱。”

这半年多来，牧青灯负责跟各个子公司沟通，地产方面的事情也涉猎颇多。

建房相关的成本，还是有所了解。

接手翠玉园烂尾楼，她不免有些担心。

“总有办法的。”

齐舟叹息一声，随后冲开车的陈彪说了一句，“阿虎，回鲲鹏园区。”

……

抵达鲲鹏园区，齐舟便把颜伊人和项南叫来。

让牧青灯把翠玉园的事情跟他们解释了一番，征求他们的意见。

“齐总，按照目前了解的情况，主要是消费者维权，以及购房款被套走的问题。”

项南斟酌了一下，正色说道，“简单计算一下，艺峰地产购买地皮的贷款，还剩1亿左右，500户人家被卷走的首付算5000万，不过这块应该与我们没太大关系。工程翻新成本算500万，再加上需补缴拖欠的城市配套费、墙改基金、土地增值税……粗略估计恐怕还得再加几百万。”

“地皮的产权，目前仍归属于艺峰地产，不过龚艺峰跑路，银行有权对地皮进行处置，或者政府依法进行回收……”

颜伊人沉吟两秒，开口说道，“这方面应该不会有太大问题，这块地皮三年前的拍卖价是1.5亿，确实有些虚高，不过到了现在，我认为值这个价。”

“你们的意思是，如果麒麟地产来接手，除了地皮购置之外，其实只需要额外支出工程翻新以及各项税收的钱就行，地皮购置以及住房重建费用，算是原始成本。”

齐舟微微颔首，再次确定道。

“可以这么说，不过消费者主张的赔偿，我们得引起重视，否则一直这么闹下去，即便我们接手，项目也会受到不少阻碍。”

项南点点头，无奈道，“到时候耽误工期，损失将会以百万计。”